《新经济导刊》：现在人们把养老产业称作“朝阳产业”，请您对养老产业、养老地产和养老社区这些概念解释一下？ 陈首春：养老产业分为福利型养老和商业型养老。福利型养老主要由政府负责，针对低保户、五保户和中低收入人群，比如公办养老院、福利院、敬老院。商业型养老由企业建设运营，政府提供支持，这种养老模式，现在还处于初级阶段，主要是应对目前社会越来越多的具有一定支付能力，同时要求较高服务品质的养老需求而开发建设的养老项目。 养老产业具有运营服务的本质属性，持有及通过长期稳定经营获得收益。养老产业链比较长，涉及法律政策、金融投资、规划设计、地产开发、养老服务、老龄用品、人才培养等，后期的运营管理和服务以及养老人才至关重要。 养老地产是养老产业中非常重要的硬件组成部分，由于其房地产开发的本质属性，追求投资回报效率是其最大特质。 养老社区不仅仅是养老地产，还要有针对老年人的配套服务和人文环境。 《新经济导刊》：“老有所养”是社会保障的一部分，许多企业和投资机构纷纷涌入，试图分享养老产业这块大“蛋糕”。有人担心，企业逐利的本性是否会扭曲“养老”这项民生事业，您对此怎么看？ 陈首春：对于养老，政府和企业的角色定位是不同的，相当于保障房和商品房，政府应该负责中低收入的福利型养老人群。养老虽然是公共服务产品，但不一定必须是福利，既要有政府保障的养老刚需人群，也要有市场化运作的营利性养老机构和企业存在。“老有所养”是指政府负责的那一部分中低收入人群，而有一定经济条件、希望得到更好养老服务的人群可以通过市场去解决。所以，不要把养老等同于公益，也不要不敢谈盈利，针对不同的养老人群，可以采取不同的养老渠道。 不管是房地产企业，还是保险企业，都是瞄准了市场化的需求。针对收入和消费需求的不同，既可以做高端的养老别墅，也可以做中低端的养老住宅和养老公寓，好比五星级、四星级酒店和连锁酒店一样。